Gestion d’un local commercial à Château-Ville-Vieille
Vous êtes propriétaire d’un local commercial à Château-Ville-Vieille (département 5) et recherchez un professionnel pour gérer efficacement votre locataire commerçant, s’occuper du bail et des loyers, des charges et factures à régler, des procédures et autres tracas liés à la gestion de votre local : notre cabinet peut répondre à vos besoins.
Notre savoir-faire est fondé sur une pratique continue et importante des baux commerciaux depuis 1945 : notre cabinet a été fondé à l’époque avec pour activité principale la rédaction de baux commerciaux et cessions de fonds de commerce dans le domaine des cafés-hôtels-restaurants. Aujourd’hui, nous gérons plusieurs centaines de locaux commerciaux, murs de boutiques, bureaux ou locaux d’activités : notre cabinet dispose d’une véritable spécialité en ce domaine.
Notre service de gestion dédiée aux baux commerciaux est sous la supervision directe de notre dirigeant, docteur en droit et ancien avocat. Son intervention permet dans bien des cas d’éviter l’intervention et le coût d’un avocat, notamment en matière de renouvellement, déplafonnement de loyer, cessions de fonds de commerce, négociation d’indemnité de déspécialisation en cas de cession de droit au bail avec changement d’activité, etc.
Bien plus que la gestion locative d’appartements ou parkings, la gestion d’un local commercial exige une pratique et des compétences particulières, afin de maîtriser notamment les particularités juridiques et comptables du bail commercial ou professionnel. Notre service dédié à la gestion de murs de boutiques et autres locaux commerciaux répond à vos besoins et attentes spécifiques en tant que propriétaire.
Notre bail commercial n’est pas rédigé avec un modèle générique, mais rédigé sur mesure, sur la base de notre propre maquette. Notre bail est composé de clauses façonnées par une longue pratique de gestion pour le compte de propriétaires bailleurs et en tenant compte des dernières évolutions jurisprudentielles.
Nos services de gestion locative à Château-Ville-Vieille
Au titre de la gestion d’un local commercial à Château-Ville-Vieille, nous prenons en charge tous les baux qui relèvent de murs de boutiques, locaux commerciaux, professionnels, bureaux, immeubles complets et autres types de biens assimilés :
Notre action correspond à une prise en charge complète, comprenant :
- Rédaction du bail, qu’il s’agisse d’un bail commercial, bail professionnel, bail dérogatoire, convention d’occupation précaire…
- Analyse de la solvabilité d’un éventuel candidat locataire (analyse du bilan actif/passif, compte de résultat, garanties…)
- Vérification et suivi pour le compte du bailleur des cessions de fonds de commerce ou cessions de droit au bail
- Négociation d’une indemnité de déspécialisation en cas de changement ou extension d’activité
- Analyse des possibilités de déplafonnement du loyer à l’occasion du renouvellement du bail
- Collecte des diagnostics techniques obligatoires auprès des professionnels habilités
- Encaissement des loyers et relances en cas d’impayés avec une méthode à la fois rigoureuse et constructive
- Lancement des procédures appropriées (commandement de payer visant la clause résolutoire ou le refus de renouvellement sans indemnité d’éviction, sommation de respecter une obligation, etc.)
- Paiement des charges de copropriété, taxes foncières et frais divers liés au bien géré
- Déclaration et règlement de la TVA sur les loyers commerciaux
- Récupération de la taxe foncière, taxe sur les ordures ménagères, taxe sur les bureaux…
- Edition des avis d’échéances et des quittances
- Indexation annuelle et /ou révision triennale des loyers
- Régularisation annuelle des provisions sur charges
- Reversement des loyers chaque mois par virement au propriétaire bailleur
- Edition de comptes-rendus de gérance trimestriels
- Edition d’un état récapitulatif préparatoire à la déclaration de revenus fonciers
- Vérification chaque année de la transmission par les locataires de l’assurance des locaux occupés
- Ordres de service et règlement des factures des prestataires pour les problèmes matériels dans les biens gérés (travaux, fuites, etc.)
- Suivi de l’évolution de la réglementation pour assurer la conformité des biens et des contrats aux textes applicables.
Et de manière générale, l’ensemble des missions qui relèvent de la gestion locative à Carignan, pour optimiser et sécuriser votre location et vos revenus fonciers.
Outre un accès permanent à vos comptes et documents de gestion sur internet 24h/24 et 7j/7
Notre expertise de gestion locative à Château-Ville-Vieille : la ville et ses commerces
Un bon gestionnaire doit maîtriser les techniques de gestion locative, dans tous ses aspects juridiques, comptables, fiscaux, techniques etc. Il doit aussi connaître le contexte commercial dans lequel est exploité le local géré. Grace à notre réseau d’agences locales et notre travail de suivi, nous disposons de données détaillées qui nous permettent d’être encore plus efficaces pour vous rendre le meilleur service de gestion d’un local commercial à Château-Ville-Vieille. Pour bien traiter la gestion de votre bien et la recherche de locataires, une connaissance détaillée des locaux commerciaux sur votre commune est importante.
Dans cette logique, on dénombre au titre des principales activités et commerces à Château-Ville-Vieille :
- 0 Hypermarché(s)
- 0 Supermarché(s)
- 0 Grande surface de bricolage(s)
- 1 Supérette(s)
- 1 Epicerie(s)
- 1 Boulangerie(s)
- 0 Boucherie charcuterie(s)
- 0 Magasin(s) de produits surgelés
- 0 Poissonnerie(s)
- 0 Librairie(s) papeterie journaux
- 0 Magasin(s) de vêtements
- 0 Magasin(s) d’équipements du foyer
- 0 Magasin(s) de chaussures
- 0 Magasin(s) d’électroménager et de matériel audio-vidéo
- 0 Magasin(s) de meubles
- 0Magasin(s) d’articles de sports et de loisirs
- 0 Magasin(s) de revêtements murs et sols
- 0 Droguerie(s) quincaillerie(s) bricolage
- 0 Parfumerie(s) – Cosmétique(s)
- 0 Horlogerie(s) Bijouterie(s)
- 0 Fleuriste(s) – Jardinerie(s) – Animalerie(s)
- 0 Magasin(s) d’optique
- 0 Magasin(s) de matériel médical et orthopédique
- 0 Station-service(s)
Nos offres de gestion
Notre barème est dégressif : nos offres de gestion débutent à 3%HT (3,6% TTC) et seront définies sur mesure afin d’ajuster la tarification à votre bien.
N’hésitez pas à nous contacter pour une offre sur mesure tenant compte du périmètre confié en gestion.
Les frais de gestion de votre local commercial sont un investissement pour optimiser le rendement et la valorisation de votre bien. Ils sont déductibles fiscalement et investis dans notre cabinet, ils vous mettront à l’abri de bien des difficultés et amélioreront très probablement votre rentabilité.
Démarrez très simplement !
Nous nous occupons de toutes les démarches, y compris la reprise du dossier depuis un autre cabinet, en prenant en charge d’éventuels frais de résiliation.
Nous vous offrons les trois premiers mois de gestion gratuits pour vous convaincre de l’efficacité de nos services. Laissez-vous convaincre !
Le mandat de gestion pour votre local commercial peut être signé lors d’un rendez-vous en personne ou en ligne par signature électronique : nous disposons de tous les outils les plus modernes pour vous simplifier la gestion.
Pour nous contacter et obtenir des renseignements et une offre de gestion, n’hésitez pas à remplir ce formulaire et nous vous rappellerons ou répondrons par email très rapidement !
Et si vous souhaitez également faire gérer vos autres biens, qu’il s’agisse de biens d’habitation, d’immeubles ou autres locaux, notre partenaire national Dolmen Gestion et nos cabinets traditionnels (Cabinet Vaillant, Etude & Gestion Mirabeau, Philippe Prevel Immobilier) sont également à votre disposition pour vous assister !